日期:2012-09-28 13:35
经过持续近四个月刚性住房需求的集中释放，进入8月份后，楼市热度有所降温。据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月份新建商品住宅环比价格下降的城市有20个，比7月份增加11个。楼市金九也未如开发商预期带来成交量明显增长，房价总体保持稳定。需要注意的是，当前推动房地产周期运行的三大外生变量已发生重大变化，房价继续上涨动能或已减弱。住房市场供应充足，需求处在历史低位，供求关系将明显改善，未来房价上涨空间非常有限。
首先，房地产周期运行外生变量发生重大变化。我国房地产周期运行存在三大外生变